Guías claras para comprar y vender

Lo que hace falta, paso a paso, sin palabras raras. Es información general. Antes de firmar, confirma siempre con un notario.

Comprar una casa

  1. Mira bien la casa. Ve de día, revisa techo, agua, electricidad y filtraciones. Pregunta a los vecinos.
  2. Pide el título de propiedad. Tiene que estar a nombre del que vende.
  3. Pide la certificación del Registro de la Propiedad. Así sabes que la casa está inscrita y sin problemas.
  4. Acuerden el precio. Deja todo por escrito antes de ir al notario.
  5. Paguen los impuestos en la ONAT. El vendedor y el comprador pagan su parte. Usa nuestra calculadora para tener una idea.
  6. Firmen ante notario. Los dos con su carné de identidad. El notario hace la escritura.
  7. Inscribe la casa a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
Nunca pagues todo antes de la firma. Si alguien te apura o no enseña los papeles, desconfía.

Vender una casa

  1. Ten los papeles listos: título, certificación del Registro y carné de identidad.
  2. Toma buenas fotos. Con luz de día, cada cuarto, el baño, la cocina y el frente.
  3. Pon un precio real. Mira anuncios parecidos o usa ¿Cuánto vale?.
  4. Publica gratis en Buen Bisne. Revisamos tus papeles y luego sale el anuncio.
  5. Atiende a los interesados por WhatsApp y enseña la casa.
  6. Paga tu impuesto en la ONAT y firma ante notario.

Comprar un carro o una moto

  1. Pide la licencia de circulación. Mira que el nombre sea el del vendedor.
  2. Revisa el Somatón. El certificado de revisión técnica tiene que estar vigente.
  3. Prueba el vehículo. Motor en frío, frenos, caja, luces. Mejor con un mecánico de confianza.
  4. Compara el número de motor y de chasis con lo que dicen los papeles.
  5. Firmen ante notario. Los dos con carné de identidad y los papeles del vehículo.
  6. Haz el traspaso en el Registro de Vehículos.
Un almendrón con motor cambiado tiene que tenerlo declarado. Pregunta siempre qué motor lleva y si está en los papeles.

Vender un carro o una moto

  1. Ten a mano licencia de circulación, Somatón vigente y carné de identidad.
  2. Lava el vehículo y toma fotos de frente, lados, atrás, interior, tablero y motor.
  3. Di los daños de verdad. El comprador serio lo agradece y no pierdes tiempo.
  4. Publica gratis en Buen Bisne.
  5. Firma ante notario y entrega el vehículo solo cuando esté todo pagado.

Si vives fuera de Cuba

Muchos cubanos en Estados Unidos, España y otros países quieren ayudar a su familia con una casa o un carro. Esto es lo que debes saber:

  • Solo los residentes en Cuba pueden comprar vivienda. Lo normal es que compre un familiar que vive allá, a su nombre.
  • Tú puedes buscar, comparar y hablar con el dueño desde aquí, por WhatsApp.
  • Pide a tu familiar que vea la casa o el carro antes de cerrar el trato.
  • La firma es en Cuba, ante notario, con el comprador presente.
  • Infórmate sobre las reglas de tu país para enviar dinero a Cuba. Buen Bisne no recibe ni envía pagos.
Buen Bisne es un tablón de anuncios. No somos parte de la compra ni manejamos dinero.

Servicios útiles

  • Notaría: en cada municipio. Pregunta antes qué papeles llevar.
  • ONAT: oficina de impuestos del municipio.
  • Registro de la Propiedad: para certificaciones e inscripciones de vivienda.
  • Registro de Vehículos: para el traspaso de carros y motos.
  • Somatón: revisión técnica del vehículo.

¿Necesitas a alguien de confianza en Villa Clara? Escríbenos y te orientamos.

Cómo está el mercado en Villa Clara

  • Santa Clara tiene los precios más altos, sobre todo cerca del centro.
  • Sagua la Grande tiene buenas casas coloniales a precios más bajos.
  • Quemado de Güines y Corralillo son más tranquilos y económicos.
  • Carros: los modernos (Hyundai, Kia, Toyota) son los más caros. Ladas y almendrones se venden rápido si tienen papeles en regla.
  • Motos eléctricas son cada vez más buscadas por el problema del combustible.

Para un número aproximado usa ¿Cuánto vale?.